官方发布:上海长滩售楼处电话地址_上海长滩最新优惠折扣

2024-10-03 07:49:47

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  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】但不管怎么变,上海城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华,记录了城市的历史,代表着上海更强的开发力度。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】黄浦江沿岸区域用“寸土寸金”来形容一点也不为过,一线滨江豪宅作为上海这座城市的恒贵资产,天然具有不可复制性,向来被广泛讨论。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】不过,“一江一河”发展“十四五”规划发布,宣告滨江3.0时代到来,上海的江景房不再是高净值人群独享的资源!

  《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划( 2018年-2020年)》

  上海长滩售楼处电线前滩,一直都是生态商务区的模式。滨江3.0更多的是生态、休闲等功能,其延伸空间非常值得期待!

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】宝山滨江将是3.0时代的佼佼者,这里拥有约6.8公里景观岸线,长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇,赋予了这里独一无二的风景。同时,宝山滨江给予了购房者们一个超值总价就能享受到滨江资源的机会。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】滨江大平层项目,超百万方滨江大城:上海长滩,既能很好匹配大家的改善需求,又能让普通购房者圆梦滨江豪宅!

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】相较于市中心滨江地段动辄12万+的价格,上海长滩仅约5.75万的价格,线万级,上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】即可入手建面约155㎡滨江大宅,不容错过!

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  “上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】黄浦江两岸贯通2.0”重点在于边缘板块进一步延伸,此次延伸不是从中心地区连续地向外延伸,而是找出重点地区进行两岸贯通。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】宝山滨江区块在上海市“十四五”规划中提出的建设“航运中心”战略之下的延伸,选择黄浦江入海口片区优先进行岸线贯通,建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】经过多年建设,宝山滨江已旧貌换新颜,吴淞口国际邮轮旅游度假区已初具规模。沿着江边步道分布着邮轮港、湿地公园、海上世界、新时代文明实践中心、观光塔、音乐厅……

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】另外,宝山吴淞作为九大城市副中心之一,能级比肩花木、五角场,将承载主城区北部重要功能。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】所以,上海长滩不仅仅是拥有臻稀大平层的项目,更是一个全能,且点满“差异化技能”的楼盘,这样的“多边形战士”在未来激烈的市场中才会更具竞争力。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】在售少量约155-236㎡3-4房,3.15米层高+高标准装修+临江大横厅!在产品户型上,上海长滩四期在售少量建面约155-236㎡装修3-4房。首先,项目层高达到了约3.15米,这是别墅产品才有的层高尺度,即便装了地暖和中央空调,也丝毫不会觉得压抑。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】其次,不管3房还是4房,都设置临江大面宽横厅,加上双面采光大落地窗,可以享受一线江景带来的视觉震撼。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】再次,四期产品全部装修交付,甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金,方太厨电等知名装修品牌。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】最后,项目几个主力户型都做的可圈可点。建面约155-236㎡仅是做了3房、4房,大平层尺度感和空间感让居住舒适度无限拔高,将生活的奢度打开。上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】做到餐客厅一体化,社交空间阔绰,即使二胎共同玩耍也绰绰有余,其中餐厅部分可摆放六人餐桌。熊猫体育网站超大厨房连接操作阳台;客厅的南面设置阳光书房,亦可作为灵活空间,打造为茶室、练琴房、电玩室等。主卧皆是豪华套房,带衣帽间、南向采光的卫浴间以及阳台,让主人的生活更具仪式感,更秩序井然。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】超百万方滨江大城基本实景呈现,左手繁华,右手静谧,即刻享受!上海的大城开发,自带高规格商业以及臻稀的城市绿肺,如中海臻如府,浦开云璟、上港星江湾等,往往更受欢迎。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】未来,购房者们一出门就能享受到未来潮流生活。上海长滩同样如此,一个总体量约146万㎡的生态滨江超级综合体,集生态绿化、现代商务、休闲、居住等为一体。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】上海长滩四期和五期之间就是约18万方环形“江豚形状”大型商业中心,下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景,全维的生活需求举步满足。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】这座商业通过“江豚相逐”造型的天幕环街串联起来,巨型球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】上海长滩还结合公共服务设施,规划建设了商务区,拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】屹立于宝山滨江的长滩观光塔,是一个直径25.7米、高约180米的圆筒状建筑,集生态绿化、休闲为一体的滨江新空间,重新定义着北上海滨江天际线!

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】项目两侧有两大文化地标建筑:钻石造型的长滩音乐厅,可容纳千人同时观演,可以满足古典、现代等不同类型的音乐会,将成为北上海的文化新高度。球幕影院,约30米高共三层,可同时容纳约380人观影。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】在上海长滩整体规划的约77.62万方土地中绿化用地高达约18公顷,目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】瀑布公园以瀑布景观为特色,其中有高度约10.5米,弧长约36米,上海超大型人工瀑布,尤为壮观。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】项目北侧一线公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】另外,上海长滩还有会所,涵纳泳池、健身房等丰富功能空间。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】总而言之,项目业态很丰富,不管是从天际线、体量,还是商办的规格看,上海长滩都将是北上海封面级的综合体。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】项目在售的四期是整盘位置非常好的一个组团,东侧就是坡地公园,西侧就是约18万方集中商业,左手繁华,右手静谧,真正做到大隐隐于市。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】居住于此,是一种快生活到慢生活的切换,是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态,非常适合改善人群。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】值得一提,从2015年正式落定百万方滨江大城的规划开工修建,已经过8年时间。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】上海长滩从昔日老码头已成今日新港湾,观景塔、音乐厅、办公楼、公园、滨江景观步道基本都高质量呈现了。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】这背后是上港集团做为国企的超强兑现力以及社会责任感的体现,现在买上海长滩四期,配套基本无需要等待。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】国企匠筑+高质量兑现,四期准现房少量在售,不容错过!再说到项目产品本身。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼,多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好,也或多或少也有类似情况。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】项目由国企上港集团开发,一二三期已经高质量兑现,业主已入住。目前四期也已是准现房状态,不存在货不对板,品质感眼见为实;也能缩短入住周期,经济上更划算。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】项目四期建筑立面采用“波浪”造型,尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念,打造具有现代美感的城市天际线作品。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】项目四期借势坡地公园,滨江绿地高差,创造三层阶梯式的大面积集中绿化,视觉上更加立体有层次,这样的大手笔全市罕见。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】车道沿缓坡蜿蜒向上,沿途绿化景观交叠立体铺展,人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间,连接各个住户单元。

  上海长滩售楼处电话:【欢迎预约】总的来说,上海长滩是北上海超百万方滨江大城,一线滨江景观+全维度配套资源,室内坐拥3.15米层高+高标准装修+临江大面宽横厅,是宝山滨江实至名归的封面级作品!

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  降低首付比例的首付款变化(万元)普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况(结合“5改2”政策)

  上海再度综合施策,优化调整房地产市场政策,回应市场住房需求。9月29日晚间,由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

  值得关注的是,此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月,上海为何再次多措并举?新政策释放怎样的信号?多项调整政策又将分别惠及哪些人群?带着这些市民关心的焦点问题,解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人,部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人,以及专家学者进行解读。

  一是,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

  二是,对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

  三是,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在临港工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。

  一是,落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。

  二是,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

  一是,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

  二是,按照国家工作部署,适时取消普通住房标准和非普通住房标准,更好满足改善性住房需求。

  “沪九条”施行4个月以来,上海房地产市场反应如何?此次为何再次出台新政策?

  综合多家房地产中介机构数据,“沪九条”自5月28日起正式施行以来,政策效应逐步显现,市场整体保持向好向上趋势,交易活跃度明显提升,一手房和二手房的成交量均增加,成交价格总体平稳。

  以二手房为例,今年6月至8月,上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”,走出了“淡季不淡”的势头。总体上看,“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著,有效巩固了市场健康发展态势,楼市表现在全国持续领先,展现出较强的市场韧性和活力。

  党的二十届三中全会《决定》明确,要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日,中央政治局会议再次明确,“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。同时,相关部门留意到,自“沪九条”出台以来,不少市民提出,希望进一步优化房地产调控政策。

  本次新政出台,就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署,回应群众关切,因城施策,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  上海本次优化调整房地产市场政策措施,有哪些方面的考量?主要覆盖哪些人群?

  结合党中央、国务院的要求,相关部门持续加强政策预研储备,及时充实政策储备工具箱,推动增量政策和存量政策形成叠加,促进政策实施过程中的协同联动,放大政策的组合效应。

  自“沪九条”施行以来,相关部门密切监控市场数据,同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势,广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议,形成了一系列政策措施。

  本次新政聚焦限购、金融和财税三方面,体现了整体性、系统性。比如:在住房限购政策方面,立足服务安居、促进职住平衡,缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面,最低首付比例,首套房贷已降至15%,满足合理购房贷款需求。在税收方面,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

  上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说,此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居,从需求端入手,促进职住平衡,进一步支持改善性住房需求;分类施策,如在需求端,立足服务安居,针对区域市场特点,差异化、分区域优化住房限购政策,缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端,差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策,如对在临港工作、职住分离的群体,实施更加差异化的购房政策。

  本次调整住房限购政策中,对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松,相比之前政策,此次调整主要体现在哪里?

  来自全国各地的青年人才,是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求,上海不断优化购房细则,让这类青年人才能够在沪安居乐业,打造人才“强磁场”。

  因此,本次上海房地产政策优化调整中,非常关键的一点是针对非沪籍群体,调整社保缴纳年限。

  此前的“沪九条”明确,非沪籍居民在沪购房,需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上;其中,如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房,只需连续缴纳满2年及以上,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

  本次的调整政策,则覆盖到以上所有人群,即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房,需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限,均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

  有数据显示,非沪籍人群对外环外住房的需求量较大,以新建商品住房市场为例,自“沪九条”施行以来,购房者中超20%为非沪籍人群,这个人群中60%以上购买的是外环外的新房,所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

  本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群,对于他们而言,要满足哪些条件才能够享受新政?具体变化在哪里?

  2002年,上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初,就是为了鼓励国内外人才来沪就业,从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民,通过在住房方面加大改善力度,让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

  根据《上海市居住证积分管理办法》,上海实行居住证积分制度,对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分,达到标准分值的,可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

  此次上海针对居住证落实优惠和支持政策,赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭(非单身人士),如果积分达到120分,并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上,在购买住房套数方面,将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇,即无孩或一孩家庭可以购买2套住房,如果是二孩及以上的多子女家庭,可以购买3套住房。

  持有《上海市居住证》的非沪籍家庭,在满足标准分值的前提下,仍存在一部分人群,需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”(落户上海)。对于这部分人群而言,现在最多可以提前4年,享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求,帮助他们更早实现安居理想。

  新政对于临港新片区的限购政策也有所调整,主要覆盖哪些人群?限购条件有何变化?

  上海中原地产分析师卢文曦表示,本条举措的重点在于“职住分离”,和临港新片区的改革导向密切相关,有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

  针对在临港新片区工作,但是居住于新片区以外的人群,如果已经在上海其他区域购房,达到现有限购政策的上限,且确实居住在新片区以外,那么无论此前拥有几套住房,根据此次新政,将可以在临港新片区增购1套住房,降低通勤成本。

  本次新政中也提到优化住房信贷政策,具体做出了哪些调整?覆盖哪些人群?政策力度有多大?

  本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例,较大力度降低购房门槛和首付成本。

  新政施行后,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例,从20%下调至15%,累计降幅5个百分点;二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%,累计降幅10个百分点,差异化政策区域(临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域)从30%下调至20%,累计降幅10个百分点。

  下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出,两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

  上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次上海明确,将按照国家工作部署,适时取消普通住房标准政策,这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策,有望迎来调整,进而实现减负效应。需要说明的是,两个税种和“买”的关系不大,但和“卖”的关系较大,即对房东降低售房成本有显著的作用。

  有专家初步预计,对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等,都有望获得较好的减税效应。

  2021年,上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,通过降低交易环节的税收成本,更好支持改善性住房需求。

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