上海闵行绿城沁蘭园售楼处丨绿城沁蘭园一房一价表公示丨值不值得买
2024-10-07 20:11:09
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而在绿城三子之中,绿城·沁蘭园可谓出场就是现象级,地段&品质,双双备受购房者热捧!
项目首推小区核心位置房源,且全部精装,均价7.75万/㎡,只比联动价高约1500元/㎡!
地段:左手梅陇、右手徐汇!上海西南少有可成片开发的区域,绝对的爆点区域!
以往都说绿城品质超越地段,但这一次在沁蘭园,绿城择址了上海更发达、高净值人群更密集的西南片区,且是上海西南硕果仅存的一片可成片开发区域,在此之上将布局3TOD+4轨交,剑指上海西南新中心!
换句话说,这一次在绿城·沁蘭园,脚下地段天赋甚高,加上绿城本就更胜一筹的产品力,两相叠加,或许将擦出比以往更耀眼的火花。
小胖君一般不会把绿城和性价比联系起来,但这一次绿城·沁蘭园是肉眼可见有性价比。
向北4站上海南站、5站漕河泾,还能直达古北、长风;向南可承接紫竹科学园区。
尤其想点名机场联络线,这是一条上海东西向的大动脉,一共只有9站,在华泾设有一站,可见项目所在片区能量级之强。
这条线路还将上海产业核心张江与梅陇连接了起来,预计2024年通车,以后工作在张江,住在绿城·沁蘭园将非常便捷。
可以看到,这四条轨交为项目串联起了2大机场、3大火车站、多个千亿产业区,还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。
另一方面,通过轨交,未来这个片区将聚集大量高薪置业人口,这些人口对于衣食住行的需求,对于区域的招商引资有着较大的作用。
项目1公里外环、3公里中环,西侧虹梅路高架路,串联闵行/徐汇/浦东三大中心,快速通达全城。
TOD很容易造就板块中心,特别是一个有口皆碑的精致商业,对周边人口及消费的吸附能力非常强。
周边居民都会来此逛街、消费,长此以往就很容易形成区域中心,形成口碑和IP。
①华之门 TOD:总开发体量超过81万平方米,在徐汇仅次于108.7万平方米的香港置地西岸金融城项目。
其中地上商业体量超过24万㎡,是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多,建成后将是徐汇区重磅商业地标。
②机场联络线华泾站TOD:紧邻华之门,商办面积达到了约 47.8 万㎡,未来也将成为热门商业地标。
③梅陇新中心:总规模约67万㎡,采用TOD集聚开发,重点培育高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能,打造具有梅陇特色的15分钟生活样板。
而绿城·沁蘭园也会被贴上“片区中心之上住宅”的标签,价值自然与其它项目不同。
蔓延数公里的春申塘滨水公园,犹如一条镶嵌都会间的“翡翠项链”,时刻彰显着亲和宜人的生活尺度。
在上海豪宅圈层,绿城的IP极具号召力,因为二十几年来,绿城总是将更好的品质献予上海,从绿城第一代高层作品上海绿城,到豪宅传奇之作绿城玫瑰园,再到黄浦江畔的绿城黄浦湾,绿城旗下作品总是能定鼎板块品质巅峰!
如今作为上海西南的献礼作品,绿城在沁蘭园身上可谓下足功夫,把700万级产品力卷到了新高度。
纵观上海当下新房,几乎都千篇一律。但建筑不应该这样,理应反映城市的性格。
所以绿城也就顺势而为,因地制宜,融合在地文化,打造了上海西南罕见的海派风产品,也让周边市民能在这里找到上海应该有的感觉。
为了将海派风格发挥到极致,项目从生活馆的整体设计,到室内设计师,甚至精装负责人都是弘安里项目的原班人马。
相比市面上常规的可快速复制的现代产品,项目是真正 的量身定制,融合底蕴的作品,这样的产品才更具生命力。
在沁蘭园的立面打造上,绿城用大量玻璃与金属线条勾勒出一个个浮凸的古典“油画框”。
首先,采用大量玻璃。弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现更大的窗地比,使得室内采光、景观视觉更大化。
其次,Bezel-less风格缩窄建筑外框。金属线条,搭配暖玉色调+质感高级灰,明隐交织。在极细微处层层叠叠,仿若轻盈而精致的裱画框。
整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈,又兼具科技感,未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线!
形式上取法于静安璞丽的酒店回廊;材质和配色上,则是取法嘉佩乐酒店,红色陶板、金属框线以及玉石质感的墙面,把温润雅致和大气奢华体现的淋漓尽致。
用“中轴对称”的布局实现绿城经典的中心大花园与中央泳池,使之与中庭空间、周边架空层及15大主题景观组团完成这一中轴大盘,这样恰如其分的设置使中轴两侧的每一幢楼均好性基本相同,最大化共享景观资源。
理由很简单,社区泳池的维护成本和难度都太高了,所以很多项目即使卖的时候有,后期也大概率会抽干空置。
但对绿城来说,这是标配也是传统,更是绿城物业实力的体现,20年前的绿城项目能做到,现在的沁蘭园只会更好!
海派风情的定制开关,将复古与科技完美中和,拨下开关、打开面板,开启舒适家居生活。
主卫翡翠白玉大理石台面、水磨石嵌PRADA绿石材在清新自然中将海派贯彻到底,连柜门把手也是专门定制的海派风格。
顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间,内部空间规划也很科学,女主人的包包,吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间,还配备了嵌入式鞋柜精灵。
厨房配备德系西门子三件套,包含油烟机、燃气灶,洗碗机,还有轨道插座、双层厨具收纳柜、凉霸、灯带等贴心设计。
超长镜柜,大大扩充收纳空间的同时,甚至还内置美妆冰箱,方便女主人储物各种面膜,化妆品等物件。
更还有玻璃隔板、牙刷除菌器、吹风机卡槽等人性化设置,没有哪个女主人能绝这样的镜柜。
参观了那么多样板房,壁纸几乎都是“非交付标准”,而在沁蘭园,不仅是交付的,交付的还是墙布,更环保、更耐用,免去业主后期配色、定制的麻烦。
说实话,这个项目不光精装配置比肩千万级豪宅。更重要的是,这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度,相比后期“二次装修”,这样一步到位的精装细节,才真正贴心。
而这,就是绿城的匠心!绿城打造上海西南标杆的决心在沁蘭园身上尽显得淋漓尽致。
因为,这大概率不会是你最后一次买房,你将来肯定会进阶更高级的业态,那买绿城,尤其是 沁蘭园这次的建面约100㎡,本就在市场上流通性更高,再加上绿城的高品质和品牌溢价,能让你在置换过程中收获更高的筹码。
据小胖君数据统计,闵行近5年650-750万二手房成交套数远超五个新城,甚至都遥遥领先普陀区。
说明闵行区购买力强,高净值人群对闵行认可程度高,700万级买在闵行安全系数高。
而绿城沁蘭园建面约100㎡,在700万级之上还有极具想象力的地段以及高品质加持。
据小胖君统计,近5年来不管是全市还是闵行区,650-750万级5-10年的次新成交面积段最多的就是85-105㎡。
换言之,85-105㎡流通性更好!而这其中更具优势的就是百平米的3房2卫,严控总价,功能性足。
所以品质更出色,地段更具想象力的 绿城沁蘭园建面约100㎡,显然是11批次更值得入手的标的!
一方面,无论哪个板块,但凡有绿城进驻,必然剑指板块品质标杆,在二手市场的表现总是要强于其他同期次新房。
另一方面,这些板块也确实都在绿城的撬动之下,迎来了价值跃迁,森兰、唐镇至今都是浦东置业的顶流地带。
不多说了,无论项目择址、产品定位、建筑立面还是生活服务,沁蘭园一切都美得“很绿城”,足以面对上海精英圈层严苛目光的“百般挑剔”!
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