保利海上瑧悦不仅外有上师大附小和双公园环绕，内含重金打造的硬核东方庭院，内外兼修的高定感让未来生活更有品质。

　　【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】项目周边的高端配套设施也是一大亮点：距离地铁15号线号线也在附近。

　　中环带-双轨交-双TOD-上师大宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】

　　位处黄金中环旁科创南大的保利·海上瑧悦就是利好风暴下宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】火热出圈的典型代表！

　　新政加持，让保利·海上瑧悦火上加火宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，炸响楼市，成为市场风向标，其背后到底有何热销密码：

　　热销密码①、超强六边形战士：上师大附小旁（规划中）、双公园为邻、正地铁约500米、1公里内双TOD等，坐拥南大优渥配套宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，更有规划超前、东方高定的硬核产品力

　　热销密码②、实力央企保驾护航：中国房地产百强企业TOP1，实力引领美好人居；更有国家一级资质物业，央企物业TOP1，全方位宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】满足生活所需

　　热销密码③、上车中环最后机会：首付约85万起入主黄金宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】中环，此等惊喜价格错过再无！

　　如此持续热销的神仙楼盘，用实力告宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】诉了市场：好项目永远抢手，好产品根本不愁卖，好品牌一直受认可！

　　改善居住时代，保利·海上瑧悦凭宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】借【高定学府+高定配套+高定庭院+高定地库+高定奢宅+高定品牌】的6重优势，再次让市场惊艳，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】真正的黄金中环文化高定邸！！

　　01、高定庭院：北中环至美园林，以画入园，东方意蕴美学，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】十足归家礼序

　　02、高定地库：宽绰坡道嵌入光序灯带，尊崇迎归礼序；环氧地坪，匠艺选材，颜值与品质兼具

　　03、高定奢宅：产品力标杆户型，3-4房多户型可选宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点

　　05、高定配套：距15号线米，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】双公园为邻，步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活

　　06、高定品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】千亿品牌价值，品质毋庸置疑

　　保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

　　学校即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

　　建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

　　此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！

　　作为中环旁南大板块首个入市新房宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。

　　首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。

　　其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到！宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】

　　同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】闵行古美新房约85800元/㎡、浦东三林新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。

　　同板块对比，金茂项目联动价6.7万/㎡，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】华润项目联动价已达到6.9万/㎡。

　　6.3万/㎡的惊喜价格，对于置业人群来说是难得的机遇，抢占中环沿线真正的潜力股！

　　保利海上瑧悦正地铁双TOD新房，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】这几乎是总价550万起就能上车中环的最后黄金机会！

　　作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

　　南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

　　保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

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　　在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

　　而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

　　南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

　　而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

　　项目与地铁15号线号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】还能够享受到山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，将带来极大的辐射效应！

　　保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】更能够传递出家族的气韵和风范。

　　打造仪质化的宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，真正做到了“移步异景”的效果。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

　　爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】栎、被艺术界人士誉为活着的雕塑的古桩紫薇……多种珍木与多彩宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

　　“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】个孩子的美好童年。

　　亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】视觉到身心的全方位尊贵归家体验。

　　感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。

　　金色搭配简洁线条，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

　　环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。

　　意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】阖家的尊重与安心。

　　懂生活的品质精装 领衔向往！宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

　　奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。

　　4房2厅3卫设计，整体格局方正宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

　　5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】

　　南向双套房设计，兼顾私密与便利宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，这在同级别产品中十分罕见。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

　　【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】空调、地暖和新风。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电线周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！在“悦字系”东方美学这条产品线上，保

　　利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！

　　等优势的叠加让其成宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品，引领区域热潮！无可比拟的地理位置——

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，双公园的至臻之享，以及全龄化教育齐聚，让保利·海上瑧悦成为北上海热土上的火爆之选！

　　宝山【保利海上瑧悦】售楼处电话：【售楼中心】，抢占黄金中环的最后机会！机不可失，争相竞藏！

　　步行可达的万象系商业和山姆会员超市等，让你享受高质量的生活。尤其值得一提的是，本次推出的8#楼，总价仅约530万起，绝对是最后的购房机会，不容错过！

　　不知道大家发现发现了没有，最近不少城市的地铁规划都被叫停了。其中不乏一些一二线城市也未能幸免。

　　即便是综合实力强劲的深圳，此前地铁五期规划的13地铁，运营总长约226公里，最终也仅批获了9条；杭州地铁四期原规划近300公里里程，活活被砍了一半。

　　众所周知，很多城市的主要财政收入都是卖地，可是这两年楼市不景气，开发商拿地的规模是越来越小。

　　2023年前11个月，全国地方卖地收入4.2031万亿，同比下滑20.5%。

　　2022年，杭州卖地收入2203.4亿，全国排名第二，土地财政依赖度超过140%。

　　但是，2023年杭州买地收入1780亿，依旧排名全国第二，但是跌幅达19.2%。

　　全国土地财政依赖度破百的城市还有佛山、南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海等…

　　当前，广大人民对2024年楼市的走势颇为关注，网络评论中褒贬不一，有人认为还将持续调整，而另一些则预测楼市将出现强劲反转。

　　每个人都有自己的理由，若将他们聚集一堂辩论，恐怕三天三夜也难以说服对方。

　　然而，要判断一件事物的走势，抓住本质、做出相对可靠的预测并不难，而房地产也不例外。那么，这个本质究竟是什么呢？按照业内普遍认可的分析方法，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

　　就人口方面而言，情况十分明朗。随着生育率持续下降，年出生人口已从六、七年前的1600多万、1700多万降至不足1000万，并且呈现持续下降的趋势。

　　人口已经进入负增长阶段，若这一趋势持续下去，房产需求方将逐渐减少，这已是不争的事实。

　　至于金融和土地，则与人口不同，可以通过政策进行调控。目前，相关部门已出台多项政策，如住建部要求实施的“人地挂钩”政策、自然部要求放开土拍限价政策以及银行降低房贷利率等。

　　仅在今年1月至今的短短十几天里，已有6个城市下调了房贷利率，全国70多个城市的房贷利率已步入“3时代”。为了避免楼市库存进一步累积、刺激楼市消费，相关部门正竭尽全力。

　　然而，现实却是购房者的观望情绪日益浓厚。根据机构统计数据显示，全国二手房均价已连续下降20个月。二手房作为最能反映楼市真实情况的标的，这一数据已经说明了问题。

　　作为国民经济发展支柱产业和金融的重要组成部分，房地产的稳定对于国家发展至关重要，但现状与国家期望的目标并不相符。因此，国家已提出了房地产发展新模式，以修正出现的问题，确保房地产持续平稳健康发展。

　　关于房地产发展新模式，央媒《经济日报》在1月10日发表的一篇文章提供了清晰全面的解释。其中包括增量房与存量房协同发展、构建“人、地、房、钱”要素联动机制、实现现房销售、推动“三大工程”建设等。

　　这些都被认为是房地产新模式的重要内容，是解决房地产发展难题、促进市场健康平稳发展的根本之策。

　　尽管国家已明确恢复楼市的目标，但很多政策尚处于初期阶段，有的仅停留在理念提出阶段，尚未具体落地。因此，要建立并发挥房地产新模式的作用，绝非一蹴而就的事情。因此，对楼市的恢复预期需保持理性。

　　以楼市库存为例，统计数据显示，截至2023年11月，全国新建商品房库存面积为6.5亿平米，若成交速度保持不变，大多数城市将需要2-3年才能实现供求平衡。

　　即便现在开始控制土地供应，按照楼盘开发周期，也需至少半年到一年才会感受到新供应土地减少的影响。

　　尽管如此，房地产在新模式下仍将有广阔的发展空间。当前，我国户籍人口城镇化率仅为47.7%，城镇常住人口城镇化率也仅为65.2%，只要人们生活水平提高，对住房的需求潜力仍然巨大。

　　然而，在这一过程中，一些负债较高的房企以及高杠杆的房产投资者将继续承受压力。但对于有购房打算的人来说，或许在这一过程中能够捡到一些意想不到的房源。

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