幸福花园小区业主陈欣：我想知道，小区物业共用部位和共用设施设备包括哪些？

　　依据物业《住宅专项维修资金管理办法》相关规定：物业共用部 位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的部 位，一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。

　　物业共用 设施设备，是指根据法律、熊猫体育网站法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的附属设施设备，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管 理区域服务的设施设备，一般包括：电梯、排水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非经营性车场等。

　　曝光台“物业专版”将密切关注每位物业人和百姓的心声。请您将身边的烦心事、开心事、伤心事、倒霉事告诉我们。